Kat mülkiyetiyle ilgili ortak giderler, apartman ve site yönetimleri için önemli bir konudur.
Tebligat Kanunu Ek-1. madde, bu giderlere ilişkin tebligatların nasıl yapılacağını düzenler. Özellikle
kat mülkiyeti kanunu kapsamında ortak gider borçlarının ve yönetim kurulu toplantı çağrılarının tebliği, hukuki açıdan büyük önem taşır.
Tebligat Kanunu’na eklenen
Ek-1. madde,
kat mülkiyeti kapsamında ortak gider borçları hakkında yapılacak tebligatlar için getirilmiş bir kolaylıktır. Bu maddeye göre,
apartman ve site yönetimleri, aidat, bakım, onarım ve diğer ortak gider borçları ve yönetimle ilgili tebligatlar kat maliklerine veya kiracılara usulüne uygun şekilde tebliğ edilebilmektedir.
Tebligat Kanunu Ek-1 Maddesi Nedir?
Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında, ortak taşınmazda ikamet etmeyen her bağımsız bölüm sahibi, apartman yönetimi ve ortak giderlerle ilgili tebligatlar için Türkiye’de bir adresini yönetime yazılı olarak bildirmekle yükümlüdür.
Tebligatlar, bağımsız bölüm sahibinin yönetime bildirdiği bu adrese yapılır.
Eğer bağımsız bölüm sahibi adres bildirmez veya bildirdiği adrese tebligat yapılamazsa, sonraki tüm tebligatlar, o bölümü fiilen kullanan kişiye yapılır. Tebligatın bir örneği ayrıca apartmanın girişinde bulunan ilan tahtasına asılır. Bu şekilde yapılan tebligat, bağımsız bölüm sahibine yapılmış sayılır.
Bağımsız bölümde fiilen oturan kimse yoksa, ilan tahtasına asılan tebligat örneği, bağımsız bölüm sahibine yapılmış sayılır.
Düzenlemenin Amacı
Bu düzenlemenin yapılmasının en önemli sebebi Kat Mülkiyeti Kanunu’nun uygulandığı durumlarda apartman yönetimi ve ortak giderlerle ilgili tebligatların yapılmasında yaşanan güçlüklerdir. Bağımsız bölümlerinde oturmayan kat maliklerine, tebligatın
geç ya da hiç yapılamaması neticesinde icra takipleri sonuçsuz kalmakta ya da çok geç sonuçlanmaktadır. Bu durum ise özel bir mülkiyet çeşidi olan kat mülkiyetinde kanuni yükümlülüklerini yerine getirmeyen kat maliklerine gerekli yasal işlemlerin zamanında ve gereği gibi yapılamamasını bu da kat mülkiyetinin çekilmez bir hal almasına neden olmaktadır. Bu kapsamda Tebligat Kanunu Ek m.1’de, kat mülkiyetinin uygulandığı hallerde önemli bir tebligat kolaylığı getirmek suretiyle kat mülkiyetini işlevsel ve günlük ihtiyaçlara uygun bir hale getirilmesi amaçlanmıştır.
Diğer bir anlatımla, yöneticilerin
aidat giderlerini nasıl tahsil ederim,
kat malikleri kurulu toplantısı için tebligat nasıl yapılır, yönetim toplantısı tebligatını nasıl yaparım gibi sorunlarına bu kanun hükmü büyük kolaylık sağlamaktadır.
Apartman Borçlarıyla İlgili Ödeme Emrinin Tebliğine İlişkin Yargıtay Kararı
“Tebligat Kanunu‘nun ek 1.maddesinde Kat Mülkiyeti Kanunu‘nun uygulandığı apartman yönetimi ve ortak giderlerle ilgili tebilgatlar için özel tebliğ usulü düzenlenmiştir.
Somut olayda, borçlu kat maliki hakkında site aidatı, yakıt ve su gideri alacağı için ilamsız icra yolu ile takip başlatılmış olup, site yönetimine bildirdiği adrese çıkarılan ödeme emri tebligatının tebliğ edilemediği, ayrıca borçlunun tapu sicil müdürlüğünde de bir adresinin bulunmadığı görülmektedir. Bu durumda, alacaklı vekilinin, borçlunun site adresine Tebligat Kanunu‘nun Ek 1.madde hükümlerine göre tebligat yapılması isteminin reddi yönündeki icra işleminin iptali yerine yazılı gerekçe ile şikayetin reddi yönünde hüküm tesisi isabetsizdir” (Yargıtay 12. Hukuk Dairesi 2008/8138 E., 2008/10811 K.)
Hukuki Sorunlarınız İçin Whatsapp Üzerinden Bize Ulaşın